Ferienunterkunft als Pionierprojekt

Ein denkmalgeschützter Gutshof in Werben nahe Havelberg (Sachsen-Anhalt), den niemand als Ganzes übernehmen wollte – bis junge Architekt*innen ihn selbst kauften. Nun sanieren sie das historische Gelände Haus für Haus: ökologisch, gemeinwohlorientiert und mit einer eigenen Trägerform für jede Nutzung. Im ersten Schritt wurde aus dem einstigen Verwalterinnenhaus eine malerische Ferienunterkunft. Unsere Autorin hat sich das Projekt vor Ort angesehen.

Von Katharina Lux

Am Anfang stand kein Wettbewerb, sondern eine Radtour durch Werben, nach der Brüggen den Bürgermeister auf die Komturei ansprach. Die Stadt hatte das Gelände bereits ohne Erfolg zum Verkauf angeboten. Eine Interessentin wollte nur das Verwalterinnenhaus erwerben, das Team interessierte dagegen das Zusammenspiel der Gebäude. Die Architekt*innen entwickelten also einen Vorschlag für das ganze Ensemble: „Wenn wir das machen, dann nur den ganzen Hof, weil das gehört zusammen“, sagt Brüggen.

Rund zwei Jahre lang präsentierte das Team sein Konzept im Stadtrat und schärfte gemeinsam mit der Politik das Nutzungsprogramm. Der Erwerb verpflichtet zur Investition: Binnen zehn Jahren müssen die Gebäude wie vereinbart saniert sein. Dafür fördern Bund, Land und Stadt das Vorhaben. Der lokalpolitische Rückhalt ist groß, denn die Komturei schließt die letzte große Lücke der Altstadtsanierung.

Erste Zeitschicht: das Verwalterinnenhaus

Den Anfang machte das Verwalterinnenhaus: im 19. Jahrhundert auf alten Fundamenten errichtet, am besten erhalten, am repräsentativsten und der Stadt am nächsten. Eine Privatinvestorin kaufte es und beauftragte die Architekt*innen mit der Planung – unter der Bedingung, dass sie nach Fertigstellung auch den Betrieb übernehmen. Heute pachtet das Büro undjurekbrüggen das Haus und betreibt die sechs Ferienwohnungen samt öffentlich buchbarer Gewölbesauna selbst – die Architekt*innen sind zu Verwalter*innen geworden.

Barrierefrei im Langstall

Vom Trägermodell zum Modellprojekt

Neben der baulichen ist die organisatorische Entwicklung der Komturei entscheidend für die Nachhaltigkeit des Vorhabens. Noch liegt die Verantwortung für das Areal größtenteils bei den Architekt*innen selbst: Langstall, Scheune und Speicher gehören der OFED GmbH, deren Gesellschafter heute Jurek Brüggen ist. Schritt für Schritt geht das Ensemble nun aber an Träger*innen über, die zur jeweiligen Nutzung passen. Den Boden wird eine Bodenstiftung erwerben und damit der Spekulation entziehen. Scheune und Speicher soll eine Genossenschaft in Gründung übernehmen; ihre Mitglieder zeichnen Anteile und zahlen ein Nutzungsentgelt.

Für den Langstall passt das nicht, denn viele der künftigen älteren Bewohner*innen könnten diese Einlage nicht aufbringen. Hier wird darum eine GmbH & Co. KG Kapital und Wohnen trennen: Investor*innen, bislang vor allem aus dem Ort, beteiligen sich als Kommanditist*innen. Wer einzieht, mietet bei der Borghardt Stiftung, die den Betrieb übernimmt – Interessent*innen gibt es bereits mehr als Wohnungen. Mit jedem Haus soll auch die Gemeinschaft wachsen.

Dies ist die leicht überarbeitete Version eines Beitrags, der zuerst auf BauNetz CAMPUS erschienen ist.